351 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 88,3 m² · constr. 2011 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 213 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089595433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
61005089595433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 37 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 461 597 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 283 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 521 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 337 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 521 868 $ Poids 89 % |
| 4 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 345 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 494 543 $ Poids 88 % |
| 5 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 303 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 490 820 $ Poids 82 % |
| 6 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 662 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 093 $ Poids 82 % |
| 7 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 416 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 542 794 $ Poids 78 % |
| 8 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 655 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 500 842 $ Poids 77 % |
| 9 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 464 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 510 287 $ Poids 76 % |
| 10 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 747 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 485 958 $ Poids 76 % |
| 11 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 607 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 517 134 $ Poids 74 % |
| 12 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 522 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 497 065 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.