359 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 87,1 m² · constr. 2012 · terrain 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 209 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089595686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
61005089595686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 2 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 301 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 520 483 $ Poids 94 % |
| 3 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 373 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 493 495 $ Poids 89 % |
| 4 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 349 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 521 038 $ Poids 88 % |
| 5 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 304 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 489 946 $ Poids 83 % |
| 6 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 669 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 381 $ Poids 82 % |
| 7 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 641 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 499 871 $ Poids 79 % |
| 8 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 582 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 937 $ Poids 78 % |
| 9 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 426 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 509 456 $ Poids 77 % |
| 10 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 754 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 482 903 $ Poids 77 % |
| 11 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 446 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 542 055 $ Poids 75 % |
| 12 | 537, rue Amboise, Saint-Paul 2025-07-11 · 172 m · Vendu 478 000 $ (5 520 $/m²) 86,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 514 159 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.