381 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 86,8 m² · constr. 2011 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 200 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089595690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
61005089595690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 52 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 457 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 252 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 517 129 $ Poids 95 % |
| 3 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 323 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 490 352 $ Poids 91 % |
| 4 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 303 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 517 861 $ Poids 89 % |
| 5 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 267 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 487 009 $ Poids 84 % |
| 6 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 627 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 454 $ Poids 84 % |
| 7 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 621 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 496 690 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 712 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 482 139 $ Poids 79 % |
| 9 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 580 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 512 575 $ Poids 79 % |
| 10 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 396 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 538 776 $ Poids 76 % |
| 11 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 465 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 506 279 $ Poids 76 % |
| 12 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 820 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 210 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.