358 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 108,9 m² · constr. 2012 · terrain 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 280 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089596280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
61005089596280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
474 286 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 263 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +855 $ | 175 346 $ Poids 95 % |
| 2 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 571 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +6 687 $ | 230 275 $ Poids 84 % |
| 3 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 471 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 561 958 $ Poids 79 % |
| 4 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 389 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 529 600 $ Poids 78 % |
| 5 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 192 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +7 604 $ | 308 693 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 648 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 571 321 $ Poids 75 % |
| 7 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 496 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 554 655 $ Poids 74 % |
| 8 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 717 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 500 759 $ Poids 74 % |
| 9 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 870 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 692 $ Poids 70 % |
| 10 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 362 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −39 658 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 703 767 $ Poids 68 % |
| 11 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 842 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 628 $ Poids 67 % |
| 12 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 734 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 567 072 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.