364 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 106,1 m² · constr. 2011 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 294 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089596910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
61005089596910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
474 286 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 285 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 424 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 551 939 $ Poids 86 % |
| 3 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 515 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +5 572 $ | 226 349 $ Poids 84 % |
| 4 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 326 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 520 936 $ Poids 83 % |
| 5 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 439 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 544 581 $ Poids 82 % |
| 6 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 651 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 491 577 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 640 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 564 344 $ Poids 79 % |
| 8 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 697 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 686 347 $ Poids 70 % |
| 9 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 678 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 557 843 $ Poids 70 % |
| 10 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 137 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 303 658 $ Poids 69 % |
| 11 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 911 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 376 $ Poids 68 % |
| 12 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 880 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 904 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.