499 Chemin FOREST · Saint-Paul
Valeur estimée
721 300 $
Autre · constr. 1961 · terrain 94 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 026 m²
Frontage
160,8 m
CUBF
3791
Usage
Industrie de la fabrication de mélanges d'asphaltage et de pavés d'asphalte
Valeur au rôle 2026 — composition
2 283 300 $
Rôle antérieur 1 800 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089600051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
627737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
992 200 $
Valeur bâtiment
1 291 100 $
Rôle antérieur
1 800 400 $
ID provincial
61005089600051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
445 100 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 90 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 389 m · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 088 $ Poids 64 % |
| 2 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 473 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 478 853 $ Poids 63 % |
| 3 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 534 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 379 725 $ Poids 61 % |
| 4 | 280, 282, 284, 286, rue Edouard-Scallon, Joliette 2026-07-16 · 642 m · Vendu 982 500 $ (2 571 $/m²) 382,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 884 250 $ Poids 58 % |
| 5 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 647 m · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 386 807 $ Poids 56 % |
| 6 | 1566 à 1570, rue Piette, Joliette 2025-12-15 · 569 m · Vendu 800 000 $ (3 733 $/m²) 214,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 992 $ Poids 53 % |
| 7 | 1641, rue Perrault, Joliette 2025-10-03 · 413 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 438 881 $ Poids 53 % |
| 8 | 1548, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-11-17 · 575 m · Vendu 285 000 $ (2 442 $/m²) 116,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 324 202 $ Poids 52 % |
| 9 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 671 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 461 708 $ Poids 50 % |
| 10 | 89, chemin Saint-Jacques, Saint-Paul 2025-08-11 · 433 m · Vendu 540 000 $ (4 303 $/m²) 125,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 591 $ Poids 49 % |
| 11 | 1532, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-10-14 · 621 m · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 324 234 $ Poids 49 % |
| 12 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 648 m · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 101 651 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.