1577 Rue LANAUDIERE · Saint-Paul
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 83,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 72 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089604334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
61005089604334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 5 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 236 m · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −901 $ | 96 178 $ Poids 77 % |
| 2 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 465 m · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 341 298 $ Poids 53 % |
| 3 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 875 m · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 428 199 $ Poids 52 % |
| 4 | 1410, rue Piette, Joliette 2025-04-02 · 561 m · Vendu 269 000 $ (3 092 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 289 489 $ Poids 51 % |
| 5 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 441 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 410 825 $ Poids 50 % |
| 6 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 051 $ Poids 45 % |
| 7 | 1204, place Henri-Dunant, Joliette 2025-06-25 · 952 m · Vendu 340 000 $ (3 753 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 335 491 $ Poids 42 % |
| 8 | 347, boulevard Ratelle, Joliette 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 191 $/m²) 73,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 956 $ Poids 38 % |
| 9 | 310, rue Cheverny, Saint-Paul 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (6 074 $/m²) 78,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 488 158 $ Poids 35 % |
| 10 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 409 $ Poids 35 % |
| 11 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 287 $ Poids 35 % |
| 12 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 422 669 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.