1562-1566 Rue LANAUDIERE · Saint-Paul
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 138,2 m² · constr. 1950 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 218 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089605321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
61005089605321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Malo, Saint-Paul 2025-04-14 · 137 m · Vendu 265 000 $ (1 943 $/m²) 136,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 496 $ Poids 62 % |
| 2 | 89, chemin Saint-Jacques, Saint-Paul 2025-08-11 · 477 m · Vendu 540 000 $ (4 303 $/m²) 125,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 914 $ Poids 60 % |
| 3 | 1548, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-11-17 · 61 m · Vendu 285 000 $ (2 442 $/m²) 116,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 334 780 $ Poids 58 % |
| 4 | 1532, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-10-14 · 122 m · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 338 054 $ Poids 51 % |
| 5 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 557 905 $ Poids 45 % |
| 6 | 1070, rue St-Louis, Joliette 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 328 075 $ Poids 41 % |
| 7 | 356, rue Beaudoin, Joliette 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 151 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 441 422 $ Poids 32 % |
| 8 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 355 $ Poids 32 % |
| 9 | 337, rue Yoland-Guérard, Joliette 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (4 081 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 540 152 $ Poids 31 % |
| 10 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 432 212 $ Poids 31 % |
| 11 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −30 417 $ | 307 438 $ Poids 30 % |
| 12 | 1398, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-01-31 · 544 m · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 413 203 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.