1540 Rue LANAUDIERE · Saint-Paul
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 88,8 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 159 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089605898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
61005089605898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 16 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 118 m · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −1 803 $ | 98 215 $ Poids 78 % |
| 2 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 443 m · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 348 347 $ Poids 75 % |
| 3 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 400 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 418 874 $ Poids 70 % |
| 4 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 457 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 347 537 $ Poids 65 % |
| 5 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 745 m · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 437 159 $ Poids 64 % |
| 6 | 1410, rue Piette, Joliette 2025-04-02 · 460 m · Vendu 269 000 $ (3 092 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 295 457 $ Poids 55 % |
| 7 | 1204, place Henri-Dunant, Joliette 2025-06-25 · 823 m · Vendu 340 000 $ (3 753 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 342 598 $ Poids 52 % |
| 8 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 419 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 699 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 412 753 $ Poids 49 % |
| 9 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 308 823 $ Poids 46 % |
| 10 | 1442, rue Perrault, Joliette 2025-06-06 · 494 m · Vendu 341 900 $ (3 368 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 233 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −23 933 $ | 324 810 $ Poids 44 % |
| 11 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 678 $ Poids 43 % |
| 12 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 281 796 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.