1534-1536 Rue LANAUDIERE · Saint-Paul
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 138,8 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 178 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089615009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
61005089615009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 27 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Malo, Saint-Paul 2025-04-14 · 241 m · Vendu 265 000 $ (1 943 $/m²) 136,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 079 $ Poids 60 % |
| 2 | 1548, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-11-17 · 50 m · Vendu 285 000 $ (2 442 $/m²) 116,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 335 513 $ Poids 57 % |
| 3 | 89, chemin Saint-Jacques, Saint-Paul 2025-08-11 · 581 m · Vendu 540 000 $ (4 303 $/m²) 125,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 204 $ Poids 56 % |
| 4 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 559 017 $ Poids 51 % |
| 5 | 1532, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-10-14 · 16 m · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 338 801 $ Poids 50 % |
| 6 | 1070, rue St-Louis, Joliette 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 328 767 $ Poids 45 % |
| 7 | 356, rue Beaudoin, Joliette 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 151 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 442 368 $ Poids 36 % |
| 8 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 433 109 $ Poids 35 % |
| 9 | 337, rue Yoland-Guérard, Joliette 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (4 081 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 541 376 $ Poids 34 % |
| 10 | 1398, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-01-31 · 445 m · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 414 094 $ Poids 30 % |
| 11 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 682 $ Poids 30 % |
| 12 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −30 417 $ | 308 191 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.