1533 Rue LANAUDIERE · Saint-Paul
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 105,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 226 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089615527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
61005089615527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 371 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 404 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 446 411 $ Poids 90 % |
| 3 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 381 m · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 447 385 $ Poids 83 % |
| 4 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 337 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 240 $ Poids 76 % |
| 5 | 1532, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-10-14 · 52 m · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 957 $ Poids 74 % |
| 6 | 1548, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-11-17 · 95 m · Vendu 285 000 $ (2 442 $/m²) 116,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 445 $ Poids 72 % |
| 7 | 1442, rue Perrault, Joliette 2025-06-06 · 432 m · Vendu 341 900 $ (3 368 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 233 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 411 396 $ Poids 61 % |
| 8 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 120 $ Poids 59 % |
| 9 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 344 $ Poids 55 % |
| 10 | 1105, rue Saint-Viateur, Joliette 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 041 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 846 $ Poids 50 % |
| 11 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 702 m · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 126 $ Poids 48 % |
| 12 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 002 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.