1523 Rue LANAUDIERE · Saint-Paul
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 106,7 m² · constr. 1952 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 144 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089615729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
61005089615729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 16 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 376 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 457 929 $ Poids 93 % |
| 2 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 405 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 131 $ Poids 89 % |
| 3 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 373 m · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 386 786 $ Poids 82 % |
| 4 | 1532, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-10-14 · 62 m · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 701 $ Poids 76 % |
| 5 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 325 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 462 645 $ Poids 74 % |
| 6 | 1548, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-11-17 · 117 m · Vendu 285 000 $ (2 442 $/m²) 116,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 166 $ Poids 74 % |
| 7 | 1442, rue Perrault, Joliette 2025-06-06 · 412 m · Vendu 341 900 $ (3 368 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 233 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −20 514 $ | 358 377 $ Poids 61 % |
| 8 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 736 $ Poids 60 % |
| 9 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 009 $ Poids 56 % |
| 10 | 1105, rue Saint-Viateur, Joliette 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 041 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 367 $ Poids 51 % |
| 11 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 674 m · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 483 843 $ Poids 47 % |
| 12 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 342 185 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.