1528 Rue LANAUDIERE · Saint-Paul
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 108,2 m² · constr. 2007 · terrain 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 214 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089616142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
61005089616142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 36 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 433 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 113 $ Poids 91 % |
| 2 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 465 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 197 $ Poids 85 % |
| 3 | 1532, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-10-14 · 18 m · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 068 $ Poids 78 % |
| 4 | 1548, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-11-17 · 80 m · Vendu 285 000 $ (2 442 $/m²) 116,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 498 $ Poids 77 % |
| 5 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 438 m · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 452 224 $ Poids 77 % |
| 6 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 390 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 753 $ Poids 70 % |
| 7 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 334 937 $ Poids 59 % |
| 8 | 1442, rue Perrault, Joliette 2025-06-06 · 471 m · Vendu 341 900 $ (3 368 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 233 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 415 607 $ Poids 58 % |
| 9 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 366 932 $ Poids 55 % |
| 10 | 1105, rue Saint-Viateur, Joliette 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 041 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 340 122 $ Poids 50 % |
| 11 | 1398, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-01-31 · 420 m · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 862 $ Poids 47 % |
| 12 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 208 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.