1520 Rue LANAUDIERE · Saint-Paul
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 99,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 191 500 $ +4.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089616304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
61005089616304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 14 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 482 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 411 $ Poids 89 % |
| 2 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 447 m · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 369 059 $ Poids 88 % |
| 3 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 452 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 436 889 $ Poids 84 % |
| 4 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 396 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 442 468 $ Poids 81 % |
| 5 | 1442, rue Perrault, Joliette 2025-06-06 · 468 m · Vendu 341 900 $ (3 368 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 233 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −23 933 $ | 342 831 $ Poids 62 % |
| 6 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 095 $ Poids 61 % |
| 7 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 680 m · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 462 495 $ Poids 60 % |
| 8 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 94 m · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −1 803 $ | 103 829 $ Poids 59 % |
| 9 | 1532, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-10-14 · 47 m · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 289 891 $ Poids 57 % |
| 10 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 021 $ Poids 57 % |
| 11 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 326 823 $ Poids 55 % |
| 12 | 1548, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-11-17 · 105 m · Vendu 285 000 $ (2 442 $/m²) 116,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 287 525 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.