4 Rue CURE-VALOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 124,9 m² · constr. 1955 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 238 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089616539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
61005089616539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 35 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-11-17 · 159 m · Vendu 285 000 $ (2 442 $/m²) 116,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 325 665 $ Poids 79 % |
| 2 | 1532, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-10-14 · 98 m · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 328 627 $ Poids 74 % |
| 3 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 471 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 506 182 $ Poids 63 % |
| 4 | 89, chemin Saint-Jacques, Saint-Paul 2025-08-11 · 686 m · Vendu 540 000 $ (4 303 $/m²) 125,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 300 $ Poids 62 % |
| 5 | 1070, rue St-Louis, Joliette 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 320 229 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue Malo, Saint-Paul 2025-04-14 · 349 m · Vendu 265 000 $ (1 943 $/m²) 136,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 576 $ Poids 52 % |
| 7 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 494 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 337 $ Poids 51 % |
| 8 | 1398, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-01-31 · 360 m · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 401 957 $ Poids 45 % |
| 9 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 965 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 162 $ Poids 41 % |
| 10 | 337, rue Yoland-Guérard, Joliette 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (4 081 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 513 013 $ Poids 41 % |
| 11 | 1069, rue Godin, Joliette 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 497 107 $ Poids 39 % |
| 12 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 989 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 313 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.