2 Rue CURE-VALOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 148,1 m² · constr. 1959 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 164 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089616648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
61005089616648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 27 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 914 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 001 $ Poids 60 % |
| 2 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 772 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 382 392 $ Poids 57 % |
| 3 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 447 m · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 955 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 474 602 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue Malo, Saint-Paul 2025-04-14 · 349 m · Vendu 265 000 $ (1 943 $/m²) 136,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 113 $ Poids 53 % |
| 5 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 447 m · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −33 337 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 437 285 $ Poids 43 % |
| 6 | 1070, rue St-Louis, Joliette 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 352 998 $ Poids 43 % |
| 7 | 89, chemin Saint-Jacques, Saint-Paul 2025-08-11 · 687 m · Vendu 540 000 $ (4 303 $/m²) 125,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 212 $ Poids 42 % |
| 8 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 466 818 $ Poids 41 % |
| 9 | 356, rue Beaudoin, Joliette 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 151 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 477 271 $ Poids 40 % |
| 10 | 1676, rue Perrault, Joliette 2024-08-20 · 481 m · Vendu 580 000 $ (3 813 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 673 $ Poids 32 % |
| 11 | 337, rue Yoland-Guérard, Joliette 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (4 081 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +40 198 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 560 353 $ Poids 31 % |
| 12 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −47 296 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 690 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.