1512 Rue LANAUDIERE · Saint-Paul
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 104,5 m² · constr. 1953 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 143 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089616695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
61005089616695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 13 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 430 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 455 367 $ Poids 91 % |
| 2 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 454 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 633 $ Poids 89 % |
| 3 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 409 m · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 384 422 $ Poids 84 % |
| 4 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 355 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 459 944 $ Poids 77 % |
| 5 | 1532, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-10-14 · 78 m · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 300 388 $ Poids 71 % |
| 6 | 1548, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-11-17 · 143 m · Vendu 285 000 $ (2 442 $/m²) 116,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 297 905 $ Poids 68 % |
| 7 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 993 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 179 $ Poids 64 % |
| 8 | 1442, rue Perrault, Joliette 2025-06-06 · 420 m · Vendu 341 900 $ (3 368 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 233 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −18 804 $ | 356 381 $ Poids 62 % |
| 9 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 346 $ Poids 60 % |
| 10 | 1105, rue Saint-Viateur, Joliette 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 041 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 022 $ Poids 54 % |
| 11 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 340 109 $ Poids 52 % |
| 12 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 637 m · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 480 784 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.