1504 Rue LANAUDIERE · Saint-Paul
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 86,5 m² · constr. 1948 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 106 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089616907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
61005089616907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 9 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 70 m · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −2 704 $ | 96 106 $ Poids 80 % |
| 2 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 407 m · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 340 105 $ Poids 68 % |
| 3 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 427 413 $ Poids 68 % |
| 4 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 350 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 409 502 $ Poids 64 % |
| 5 | 1410, rue Piette, Joliette 2025-04-02 · 344 m · Vendu 269 000 $ (3 092 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 289 211 $ Poids 58 % |
| 6 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 460 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 342 835 $ Poids 56 % |
| 7 | 1204, place Henri-Dunant, Joliette 2025-06-25 · 686 m · Vendu 340 000 $ (3 753 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 334 883 $ Poids 55 % |
| 8 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 301 704 $ Poids 48 % |
| 9 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 670 $ Poids 43 % |
| 10 | 1051, rue St-Viateur, Joliette 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 785 $ Poids 40 % |
| 11 | 347, boulevard Ratelle, Joliette 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 191 $/m²) 73,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 522 $ Poids 40 % |
| 12 | 199, rue Sir-Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-02-04 · 819 m · Vendu 509 000 $ (5 719 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 193 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 546 144 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.