12 Rue CURE-VALOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 64,7 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 94 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089617144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
61005089617144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
445 050 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 8 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, boulevard Ratelle, Joliette 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 191 $/m²) 73,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 319 937 $ Poids 48 % |
| 2 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 108 $ Poids 33 % |
| 3 | 325, rue Curé-Provost, Joliette 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 674 $/m²) 70,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 508 $ Poids 26 % |
| 4 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 157 $ Poids 22 % |
| 5 | 546, rue du Buisson, Saint-Paul 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (6 148 $/m²) 74,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 419 896 $ Poids 21 % |
| 6 | 379, rue des Prés, Saint-Paul 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (5 901 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 389 644 $ Poids 19 % |
| 7 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 754 $ Poids 18 % |
| 8 | 526, rue Du Buisson, Saint-Paul 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (6 704 $/m²) 71,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 505 $ Poids 16 % |
| 9 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 458 480 $ Poids 16 % |
| 10 | 303, Boulevard Ratelle, Joliette 2024-05-24 · 949 m · Vendu 399 000 $ (5 580 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 414 245 $ Poids 16 % |
| 11 | 308, rue Cheverny, Saint-Paul 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 374 500 $ (5 095 $/m²) 73,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 039 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 384 670 $ Poids 15 % |
| 12 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 104 974 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.