8 Rue CURE-VALOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 90,7 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 144 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089617311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
61005089617311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 11 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 476 m · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 361 500 $ Poids 79 % |
| 2 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 128 m · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +451 $ | 101 465 $ Poids 76 % |
| 3 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 433 813 $ Poids 74 % |
| 4 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 524 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 351 421 $ Poids 70 % |
| 5 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 636 m · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 452 408 $ Poids 69 % |
| 6 | 1204, place Henri-Dunant, Joliette 2025-06-25 · 716 m · Vendu 340 000 $ (3 753 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 354 663 $ Poids 56 % |
| 7 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 320 145 $ Poids 55 % |
| 8 | 1410, rue Piette, Joliette 2025-04-02 · 402 m · Vendu 269 000 $ (3 092 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 305 119 $ Poids 55 % |
| 9 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 500 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 429 039 $ Poids 55 % |
| 10 | 1442, rue Perrault, Joliette 2025-06-06 · 470 m · Vendu 341 900 $ (3 368 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 233 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −15 385 $ | 336 557 $ Poids 49 % |
| 11 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 955 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 868 $ Poids 48 % |
| 12 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 979 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 368 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.