1515 Rue LANAUDIERE · Saint-Paul
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 85,9 m² · constr. 1954 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 179 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089626011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
61005089626011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 15 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 2 m · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 496 $ Poids 80 % |
| 2 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 356 m · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 350 314 $ Poids 67 % |
| 3 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 639 m · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 438 892 $ Poids 65 % |
| 4 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 304 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 421 079 $ Poids 63 % |
| 5 | 1410, rue Piette, Joliette 2025-04-02 · 343 m · Vendu 269 000 $ (3 092 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 296 354 $ Poids 57 % |
| 6 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 398 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 341 608 $ Poids 55 % |
| 7 | 1204, place Henri-Dunant, Joliette 2025-06-25 · 717 m · Vendu 340 000 $ (3 753 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 343 957 $ Poids 53 % |
| 8 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 103 $ Poids 46 % |
| 9 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 310 445 $ Poids 44 % |
| 10 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 500 $ Poids 39 % |
| 11 | 1051, rue St-Viateur, Joliette 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 702 $ Poids 38 % |
| 12 | 199, rue Sir-Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-02-04 · 855 m · Vendu 509 000 $ (5 719 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 193 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −48 355 $ | 546 974 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.