1511 Rue LANAUDIERE · Saint-Paul
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 109,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 114 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089626062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
61005089626062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 11 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 390 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 468 594 $ Poids 91 % |
| 2 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 411 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 446 $ Poids 85 % |
| 3 | 1532, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-10-14 · 98 m · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 307 787 $ Poids 79 % |
| 4 | 1548, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-11-17 · 161 m · Vendu 285 000 $ (2 442 $/m²) 116,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 305 191 $ Poids 79 % |
| 5 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 364 m · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 395 608 $ Poids 77 % |
| 6 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 311 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 472 679 $ Poids 70 % |
| 7 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 940 $ Poids 61 % |
| 8 | 1442, rue Perrault, Joliette 2025-06-06 · 380 m · Vendu 341 900 $ (3 368 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 233 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 366 175 $ Poids 59 % |
| 9 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 338 $ Poids 57 % |
| 10 | 1105, rue Saint-Viateur, Joliette 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 041 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 319 $ Poids 51 % |
| 11 | 1398, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-01-31 · 334 m · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 377 095 $ Poids 49 % |
| 12 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 349 808 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.