276 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
368 100 $
Autre · 3 249 $/m² · 113,3 m² · constr. 1967 · terrain 37 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 752,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 225 300 $ -10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099098773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
61005099098773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 28 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 266 m · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −36 111 $ | 506 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 771 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 416 129 $ Poids 53 % |
| 3 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 011 $ Poids 39 % |
| 4 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 806 $ Poids 35 % |
| 5 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 612 666 $ Poids 32 % |
| 6 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 244 837 $ Poids 18 % |
| 7 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 621 677 $ Poids 11 % |
| 8 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +11 092 $ | 362 670 $ Poids 9 % |
| 9 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −15 036 $ | 464 793 $ Poids 6 % |
| 10 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 318 135 $ Poids 3 % |
| 11 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 394 458 $ Poids 2 % |
| 12 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 081 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.