224 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 10 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 156,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099137907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
61005099137907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −8 333 $ | 542 625 $ Poids 51 % |
| 2 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 419 109 $ Poids 19 % |
| 3 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 789 $ Poids 15 % |
| 4 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 443 725 $ Poids 14 % |
| 5 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 520 712 $ Poids 14 % |
| 6 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 477 186 $ Poids 10 % |
| 7 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 459 383 $ Poids 9 % |
| 8 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 443 244 $ Poids 7 % |
| 9 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 623 266 $ Poids 5 % |
| 10 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 449 069 $ Poids 4 % |
| 11 | 845, chemin St-Jean, Saint-Paul 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 877 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 600 618 $ Poids 4 % |
| 12 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 469 151 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.