226 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 236 m² · constr. 1991 · terrain 10 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 626,2 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 403 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099147102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
61005099147102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 779 $ Poids 23 % |
| 2 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +59 724 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 779 807 $ Poids 5 % |
| 3 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 540 772 $ Poids 3 % |
| 4 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 840 366 $ Poids 3 % |
| 5 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 756 563 $ Poids 2 % |
| 6 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 904 $ Poids 2 % |
| 7 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 200 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 824 300 $ Poids 2 % |
| 8 | 541, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 735 757 $ (3 607 $/m²) 204 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 756 $ · Ajust. superficie +57 706 $ · Ajust. âge −73 576 $ | 780 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +60 619 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 638 194 $ Poids 0 % |
| 10 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 519 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 267, chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (2 987 $/m²) 197,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +57 506 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 737 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.