228 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 62,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 172 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099147736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
61005099147736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 19 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 959 $/m²) 60,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 335 346 $ Poids 42 % |
| 2 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 274 617 $ Poids 3 % |
| 3 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 261 483 $ Poids 2 % |
| 4 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 870 $ Poids 2 % |
| 5 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 041 $ Poids 2 % |
| 6 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 785 $ Poids 1 % |
| 7 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 371 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.