235 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 88,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,3 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 143 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099157630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
61005099157630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 10 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 280 191 $ Poids 35 % |
| 2 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 349 641 $ Poids 24 % |
| 3 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −33 074 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 197 $ Poids 8 % |
| 4 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 387 025 $ Poids 6 % |
| 5 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −44 116 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 542 482 $ Poids 5 % |
| 6 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 160 968 $ Poids 4 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 366 828 $ Poids 3 % |
| 8 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 310 862 $ Poids 3 % |
| 9 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 090 $ Poids 3 % |
| 10 | 45, rue Forget, Crabtree 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 500 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 817 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, chemin Amyot, Crabtree 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 175 702 $ (1 832 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 174 998 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 419 931 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.