217 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 129,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 232 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099159011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
61005099159011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 581 946 $ Poids 44 % |
| 2 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 483 286 $ Poids 28 % |
| 3 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 445 648 $ Poids 19 % |
| 4 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 556 556 $ Poids 10 % |
| 5 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 475 263 $ Poids 9 % |
| 6 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +56 295 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 513 888 $ Poids 8 % |
| 7 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 473 822 $ Poids 8 % |
| 8 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 492 489 $ Poids 6 % |
| 9 | 119, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 016 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 028 $ Poids 5 % |
| 10 | 845, chemin St-Jean, Saint-Paul 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 877 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 631 929 $ Poids 5 % |
| 11 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 466 $ Poids 3 % |
| 12 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +72 190 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 658 788 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.