12 Chemin FROMENT · Saint-Paul
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 136,8 m² · constr. 1880 · terrain 3 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,6 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 179 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099172816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
61005099172816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 33 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 621 m · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 540 447 $ Poids 69 % |
| 2 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 984 m · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 062 $ Poids 35 % |
| 3 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 699 $ Poids 26 % |
| 4 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 456 115 $ Poids 20 % |
| 5 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 439 608 $ Poids 9 % |
| 6 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 959 $ Poids 7 % |
| 7 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 151 $ Poids 6 % |
| 8 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 229 837 $ Poids 6 % |
| 9 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 256 710 $ Poids 5 % |
| 10 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 296 $ Poids 5 % |
| 11 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +49 524 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 545 817 $ Poids 3 % |
| 12 | 119, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 016 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 486 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.