262 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 96,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 146 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099181983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
625319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
61005099181983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 16 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 381 212 $ Poids 32 % |
| 2 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 335 $ Poids 31 % |
| 3 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 286 889 $ Poids 28 % |
| 4 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 565 686 $ Poids 22 % |
| 5 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 165 431 $ Poids 10 % |
| 6 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 358 525 $ Poids 7 % |
| 7 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −31 952 $ | 415 736 $ Poids 6 % |
| 8 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 215 204 $ Poids 6 % |
| 9 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −3 169 $ | 324 700 $ Poids 4 % |
| 10 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 404 977 $ Poids 2 % |
| 11 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 372 $ Poids 2 % |
| 12 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.