254 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 74,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 124 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099183080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
61005099183080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 7 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-08-13 · 841 m · Vendu 299 000 $ (4 959 $/m²) 60,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 348 412 $ Poids 42 % |
| 2 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 149 765 $ Poids 9 % |
| 3 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 480 953 $ Poids 8 % |
| 4 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 326 473 $ Poids 7 % |
| 5 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 141 233 $ Poids 6 % |
| 6 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 264 586 $ Poids 6 % |
| 7 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 392 023 $ Poids 5 % |
| 8 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 164 880 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 448 164 $ Poids 1 % |
| 10 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −32 336 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 607 $ Poids 1 % |
| 11 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 274 162 $ Poids 1 % |
| 12 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 428 748 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.