245 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 111,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 177 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099184016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
61005099184016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 29 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 831 m · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −27 778 $ | 510 895 $ Poids 63 % |
| 2 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 419 132 $ Poids 30 % |
| 3 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 433 924 $ Poids 24 % |
| 4 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 949 $ Poids 17 % |
| 5 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 418 098 $ Poids 14 % |
| 6 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 607 796 $ Poids 13 % |
| 7 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 562 $ Poids 7 % |
| 8 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 484 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 449 082 $ Poids 5 % |
| 10 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 246 799 $ Poids 5 % |
| 11 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 626 196 $ Poids 5 % |
| 12 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 467 100 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.