247 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 80,6 m² · constr. 1970 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 153 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099184024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
61005099184024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 10 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 724 $ Poids 25 % |
| 2 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 347 364 $ Poids 13 % |
| 3 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 159 412 $ Poids 10 % |
| 4 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 510 006 $ Poids 6 % |
| 5 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 150 805 $ Poids 3 % |
| 6 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 414 512 $ Poids 3 % |
| 7 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 406 344 $ Poids 2 % |
| 8 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 285 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 308 396 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 464 462 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, rue Amyot, Saint-Paul 2025-05-08 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 401 440 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, rue Forget, Crabtree 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 500 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 567 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.