6 Rue DUFOUR · Saint-Paul
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 219,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099184229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
625534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
61005099184229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 072 $ Poids 16 % |
| 2 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 710 816 $ Poids 13 % |
| 3 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 524 309 $ Poids 2 % |
| 4 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 722 037 $ Poids 1 % |
| 5 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 964 $ Poids 1 % |
| 6 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 777 191 $ Poids 1 % |
| 7 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 862 $ Poids 1 % |
| 8 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 607 784 $ Poids 1 % |
| 9 | 541, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 735 757 $ (3 607 $/m²) 204 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 756 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −73 576 $ | 751 610 $ Poids 1 % |
| 10 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 364 574 $ Poids 1 % |
| 11 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +68 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.