91 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
651 300 $
Autre · constr. 1860 · terrain 123 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 857,4 m²
Frontage
173,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 439 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099208601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
61005099208601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
413 633 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 666 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 441 141 $ Poids 56 % |
| 2 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 513 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 505 $ Poids 52 % |
| 3 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 442 m · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 583 842 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 420 713 $ Poids 40 % |
| 5 | 220, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ constr. 1880 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 372 149 $ Poids 35 % |
| 6 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 460 916 $ Poids 34 % |
| 7 | 13-15, du Curé-Dupont, Saint-Paul 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (1 861 $/m²) 233,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 420 $ Poids 32 % |
| 8 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 212 $ Poids 31 % |
| 9 | 708, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 802, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-12-18 · 912 m · Vendu 3 100 000 $ (1 895 $/m²) 1 635,6 m² · constr. 1853 Ajust. marché +594 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 3 803 112 $ Poids 23 % |
| 12 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 291 122 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.