2 Rue MONIQUE · Saint-Paul
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 100,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,7 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 183 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099220685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
61005099220685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 23 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 482 $ Poids 31 % |
| 2 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 316 765 $ Poids 28 % |
| 3 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 438 754 $ Poids 20 % |
| 4 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 411 060 $ Poids 8 % |
| 5 | 816, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 718 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 999 $ Poids 5 % |
| 6 | 815, Boulevard de L'Industrie, Saint-Paul 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 480 174 $ (4 025 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +113 733 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge +48 017 $ | 604 492 $ Poids 2 % |
| 7 | 96, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 008 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 391 102 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.