13 Rue MORIN · Saint-Paul
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 102,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 205 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099221860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
61005099221860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 29 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 372 380 $ Poids 31 % |
| 2 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 297 631 $ Poids 26 % |
| 3 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 416 945 $ Poids 22 % |
| 4 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −45 045 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 461 960 $ Poids 19 % |
| 5 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 391 349 $ Poids 8 % |
| 6 | 816, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 718 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 475 573 $ Poids 6 % |
| 7 | 815, Boulevard de L'Industrie, Saint-Paul 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 480 174 $ (4 025 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +113 733 $ · Ajust. superficie −34 212 $ · Ajust. âge +48 017 $ | 607 712 $ Poids 2 % |
| 8 | 96, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 008 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 708 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.