3 Rue MONIQUE · Saint-Paul
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 167,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099230182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
61005099230182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 90 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 941 m · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 026 $ Poids 64 % |
| 2 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +51 430 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 586 371 $ Poids 22 % |
| 3 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 452 854 $ Poids 14 % |
| 4 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 695 207 $ Poids 7 % |
| 5 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 471 136 $ Poids 5 % |
| 6 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 005 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 807 $ Poids 4 % |
| 7 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −52 013 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 727 020 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.