1 Rue EDOUARD · Saint-Paul
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 134,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 176 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099230702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
61005099230702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 29 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 435 010 $ Poids 36 % |
| 2 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 534 305 $ Poids 34 % |
| 3 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 027 $ Poids 23 % |
| 4 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 451 046 $ Poids 6 % |
| 5 | 845, chemin St-Jean, Saint-Paul 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 877 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 561 015 $ Poids 6 % |
| 6 | 119, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 016 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 305 965 $ Poids 5 % |
| 7 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 001 $ Poids 5 % |
| 8 | 815, Boulevard de L'Industrie, Saint-Paul 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 480 174 $ (4 025 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +113 733 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +48 017 $ | 671 709 $ Poids 2 % |
| 9 | 96, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 008 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 528 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.