7 Rue MORIN · Saint-Paul
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 113 m² · constr. 1958 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 148 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099230775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
61005099230775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 22 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 486 302 $ Poids 34 % |
| 2 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 376 900 $ Poids 22 % |
| 3 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 440 660 $ Poids 19 % |
| 4 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 411 436 $ Poids 10 % |
| 5 | 845, chemin St-Jean, Saint-Paul 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 877 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 546 789 $ Poids 5 % |
| 6 | 816, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 718 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 491 563 $ Poids 5 % |
| 7 | 119, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 016 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 299 001 $ Poids 4 % |
| 8 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 284 $ Poids 4 % |
| 9 | 815, Boulevard de L'Industrie, Saint-Paul 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 480 174 $ (4 025 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +113 733 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +48 017 $ | 629 246 $ Poids 3 % |
| 10 | 96, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 008 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 799 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.