70 Rue FERLAND · Saint-Paul
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 165,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 273 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099233353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
61005099233353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
414 266 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 916 $ Poids 50 % |
| 2 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +47 683 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 488 824 $ Poids 33 % |
| 3 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 450 246 $ Poids 23 % |
| 4 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 691 775 $ Poids 11 % |
| 5 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 462 050 $ Poids 7 % |
| 6 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 005 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 501 $ Poids 6 % |
| 7 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 037 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.