33 Rue FERLAND · Saint-Paul
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 200 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099233849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
61005099233849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 133 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 29 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 426 378 $ Poids 47 % |
| 2 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 398 875 $ Poids 30 % |
| 3 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 513 375 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 467 035 $ Poids 22 % |
| 5 | 845, chemin St-Jean, Saint-Paul 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 877 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 706 $ Poids 11 % |
| 6 | 119, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 016 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 313 593 $ Poids 9 % |
| 7 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +48 982 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 515 519 $ Poids 7 % |
| 8 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +52 868 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 480 714 $ Poids 7 % |
| 9 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 426 606 $ Poids 7 % |
| 10 | 816, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 718 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 517 584 $ Poids 7 % |
| 11 | 815, Boulevard de L'Industrie, Saint-Paul 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 480 174 $ (4 025 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +113 733 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +48 017 $ | 653 194 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, rue Amyot, Saint-Paul 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 386 372 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.