118 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 040 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 285 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099236354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
61005099236354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 450 900 $ Poids 47 % |
| 2 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 704 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 406 466 $ Poids 45 % |
| 3 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 474 950 $ Poids 20 % |
| 4 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 487 244 $ Poids 20 % |
| 5 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 466 061 $ Poids 18 % |
| 6 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 401 307 $ Poids 18 % |
| 7 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 416 565 $ Poids 18 % |
| 8 | 816, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 718 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 319 $ Poids 15 % |
| 9 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 364 791 $ Poids 14 % |
| 10 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 324 525 $ Poids 12 % |
| 11 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 563 921 $ Poids 11 % |
| 12 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 479 875 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.