103 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 139,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 325 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099238811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
61005099238811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 721 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 497 971 $ Poids 77 % |
| 2 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 459 022 $ Poids 26 % |
| 3 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 932 $ Poids 19 % |
| 4 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 441 137 $ Poids 18 % |
| 5 | 845, chemin St-Jean, Saint-Paul 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 877 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 651 314 $ Poids 14 % |
| 6 | 119, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 016 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 106 $ Poids 13 % |
| 7 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 005 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 688 $ Poids 9 % |
| 8 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 918 $ Poids 9 % |
| 9 | 815, Boulevard de L'Industrie, Saint-Paul 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 480 174 $ (4 025 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +113 733 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge +48 017 $ | 682 375 $ Poids 7 % |
| 10 | 392, Rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 577 381 $ Poids 7 % |
| 11 | 178, Emilien-Malo, Saint-Paul 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (699 $/m²) 128,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 460 $ Poids 7 % |
| 12 | 96, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 008 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 498 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.