5 Rue MORIN · Saint-Paul
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 100,9 m² · constr. 1958 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 152 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099240015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
61005099240015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 17 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 366 270 $ Poids 30 % |
| 2 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 292 854 $ Poids 26 % |
| 3 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 413 842 $ Poids 20 % |
| 4 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 388 721 $ Poids 9 % |
| 5 | 816, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 718 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 469 070 $ Poids 5 % |
| 6 | 815, Boulevard de L'Industrie, Saint-Paul 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 480 174 $ (4 025 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +113 733 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge +48 017 $ | 604 895 $ Poids 2 % |
| 7 | 96, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 008 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 603 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.