200 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 251,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 206 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099240379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
61005099240379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
394 583 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 458 $ Poids 28 % |
| 2 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 554 575 $ Poids 8 % |
| 3 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie +52 968 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 536 018 $ Poids 4 % |
| 4 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +90 821 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 551 737 $ Poids 4 % |
| 5 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +84 828 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 732 861 $ Poids 2 % |
| 6 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +119 482 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 825 295 $ Poids 2 % |
| 7 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 005 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +115 097 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 790 122 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.