202 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
289 500 $
Autre · 1 636 $/m² · 177 m² · constr. 1965 · terrain 1 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 114 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099240463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
625506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
61005099240463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 10 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 459 790 $ Poids 55 % |
| 2 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 463 643 $ Poids 14 % |
| 3 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 709 401 $ Poids 7 % |
| 4 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 460 042 $ Poids 6 % |
| 5 | 762-764, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 421 $/m²) 190 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 697 672 $ Poids 6 % |
| 6 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 005 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 480 $ Poids 4 % |
| 7 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −37 082 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 951 $ Poids 3 % |
| 8 | 158, chemin Du Vieux-Moulin, Saint-Paul 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (743 $/m²) 202 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 163 521 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.