10 Rue FERLAND · Saint-Paul
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 127,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,1 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 278 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099243364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
61005099243364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 133 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 466 661 $ Poids 48 % |
| 2 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −13 889 $ | 561 867 $ Poids 25 % |
| 3 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +52 971 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 496 734 $ Poids 18 % |
| 4 | 845, chemin St-Jean, Saint-Paul 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 877 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 616 897 $ Poids 10 % |
| 5 | 119, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 016 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 517 $ Poids 9 % |
| 6 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 446 $ Poids 7 % |
| 7 | 816, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 718 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +42 755 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 546 561 $ Poids 5 % |
| 8 | 815, Boulevard de L'Industrie, Saint-Paul 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 480 174 $ (4 025 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +113 733 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +48 017 $ | 659 231 $ Poids 5 % |
| 9 | 96, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 008 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 430 205 $ Poids 5 % |
| 10 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 460 057 $ Poids 4 % |
| 11 | 6, rue Amyot, Saint-Paul 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 413 459 $ Poids 4 % |
| 12 | 178, Emilien-Malo, Saint-Paul 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (699 $/m²) 128,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 439 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.