22 Rue FERLAND · Saint-Paul
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 157,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 203 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099244000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
61005099244000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 34 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 466 $ Poids 44 % |
| 2 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 475 030 $ Poids 43 % |
| 3 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 440 642 $ Poids 22 % |
| 4 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 679 141 $ Poids 10 % |
| 5 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 464 792 $ Poids 9 % |
| 6 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 005 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 330 $ Poids 6 % |
| 7 | 119, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 016 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 342 647 $ Poids 6 % |
| 8 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 754 $ Poids 5 % |
| 9 | 178, Emilien-Malo, Saint-Paul 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (699 $/m²) 128,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 823 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.