5 Rue FERLAND · Saint-Paul
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 148,6 m² · constr. 1958 · terrain 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 196 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099244301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
61005099244301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 33 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 462 048 $ Poids 52 % |
| 2 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 743 $ Poids 38 % |
| 3 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 431 273 $ Poids 18 % |
| 4 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 429 971 $ Poids 16 % |
| 5 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +60 288 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 567 292 $ Poids 14 % |
| 6 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 454 622 $ Poids 10 % |
| 7 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −40 711 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 102 $ Poids 8 % |
| 8 | 119, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 016 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 334 877 $ Poids 8 % |
| 9 | 845, chemin St-Jean, Saint-Paul 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 877 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 615 798 $ Poids 7 % |
| 10 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 005 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 807 $ Poids 4 % |
| 11 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 218 $ Poids 4 % |
| 12 | 815, Boulevard de L'Industrie, Saint-Paul 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 480 174 $ (4 025 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +113 733 $ · Ajust. superficie +58 965 $ · Ajust. âge +48 017 $ | 700 889 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.